Købsprocessen

Ønsker du at købe ejendom i Barcelona? Vi kan hjælpe dig!

Vil du købe en ejendom i Barcelona, men ikke sikker på hvordan? Vil du have hjælp til at søge efter den perfekte lejlighed eller investeringsejendom? Har du brug for at få en NIE eller åbne en spansk bankkonto, men ikke ved hvordan?

I så fald kan Casamona International hjælpe! Som et internationalt agentur taler vi engelsk og har medarbejdere, der taler mange andre sprog fra hele verden. Alle kontrakter og aftaler kan være på engelsk. Læs mere nedenfor.

Indledende trin
Finde og reservering af lejligheder
Sidste trin

Finansiering

For at købe ejendom i Barcelona er det første skridt at overveje de samlede købsomkostninger, og om du har brug for finansiering i Barcelona eller i dit hjemland.

1. Omkostninger:
- Købsprisen
- Notar gebyrer: €500 – €1000
- Overførselsskat : 10 % af købsprisen, (betalt efter 20 dage efter aftale med notar
- Registreringsskat: €1500 – €2000
- Hvis du har brug for hjælp med købsprocessen, udgør dette gebyr ca. 1% af købsprisen
Eksempel:
Du ønsker at købe ejendom i Barcelona for €100.000, og du er over 32 år.

Selve lejligheden koster €100.000, men på grund af overførselsskatten, skal du tilføje yderligere 10% til værdien.

Den endelige pris inklusive omkostninger til en notar og registreringsafgifter vil være omkring €112.000 for erhvervelse af ejendommen.

Det anbefales af spare omkring 12% over ejendommens værdi, for at betale disse udgifter.

2. Finansering:

Før du leder efter en ejendom, skal du vide hvordan du vil finansiere den.
- Køb kontant:
  Det er muligt at købe ejendom i Barcelona ved overførsel eller bankcheck.
- Sådan får du pant i Spanien:
  Hvis du ikke er spansk statsborger, kan der være vanskeligheder med at få pant i mere end 50% af købsprocessen. Banken skal vurderer ejendommen (dette tager ca. 2 uger), og vurderingsværdien vil ofte være lavere end markedsprisen. En formel vurdering bruges ofte ikke til at fastsætte salgsprisen i Spanien. Bankens vurdering er dog det beløb, der bruges til at beregne dit pant (50% af dette beløb for udlændinge). Casamona kan rådgive og hjælpe dig med denne process.
- Sådan får du et pant i dit hjemland:
  Casamona kan hjælpe dig med at komme i kontakt med en pantespecialist, der kan hjælpe dig med at finde den bedste løsning.
Få din NIE

1. Hvad er NIE?

NIE (Número de Identificación de Extranjeros), er et identifikationsnummer, der kræves for at købe ejendom i Barcelona. Det er også nødvendigt for andre tjenester, sundhedspleje, bankvirksomhed, finansieringstransaktioner osv.

2. Sådan får du en NIE:

For at opnå en NIE kan du vælge en af følgende muligheder:
- Hvis du allerede befinder dig i Spanien,
  Du kan gå til udenrigskontoret på politistationen. Adressen er; Rambla de Guipuscoa 74 i Barcelona.
  
  Der er fire trin i ansøgningsprocessen for NIE:
  
  Foretagelse af en aftale: Du har brug for en aftale (cita previa) til Oficina de Extranjeros. Du kan få det her.
  
  Udfyld en NIE ansøgningsskema der kan findes her:
  
  For ikke-EU cborgere, er det nødvendigt med bevis for ovlig indrejse i Spanien og to pasbilleder;
  
  Forudsat at alle dine dokumenter er udfyldt korrekt, og du har den korrekte dokumentation, får du en lønseddel, som skal føres til en bank for at betale for de tilknyttede skatter (around €10).
  
  Vær dog opmærksom på, at mange banker kun vil håndtere denne transaktion mellem kl. 8.30am og 10.30 om formiddagen, så vær forberedt på enten at komme tidligt til udlændingekontoret eller gennemføre processen i løbet af to dage. Når du har betalt, skal du tage din stemplede slip tilbage til kontoret, hvor du kan behandle din NIE. Du får nummeret, men skal vende tilbage efter ca. en uge for at hente det officielle papir.
- På den spanske ambassade i dit land;
  Online http://www.nienumber.com.
  
  I tilfælde af at du har en køber-agent kontrakt, kan vores team hjælpe dig med denne process (se trin 1 i Købers pakke)
  
  Kontakt os på casamona@casamona.com
  
  Casamona's team er altid glade for at hjælpe med spørgsmål vedrørende disse sager.
Åben en spansk bankkonto

Du skal bruge en NIE og et fyldgit pas.

Casamona kan rådgive dig om hvilken bank du skal vælge, og hvor meget der skal bruges til at betale deres tjenester.

Casamona kan dette for dig – hvis du har en køber-agent kontrakt (mere information i Købers pakke - Trin 1: "Starter and Finder Fee")
Konsulenttjenester til køb af ejendom i Barcelona

Casamona tilbyder konsulenttjenester til købere
- Hvis du leder efter en lejlighed til mere end 300.000 euros og har brug for Casamona's hjælp gennem hele købsprocessen.
- Hvis du leder efter en lejlighed til under €300.000 i Barcelona.
- Hvis du leder efter et hjem udenfor Barcelona.
Vi vil meget gerne hjælpe dig gennem hele købsprocessen – Lær mere om Købers pakke

Find en lejlighed

Søg efter lejligheder

Hos Casamona, tilbyder vi en bred vifte af ejendomme. Gå til vores hjemmeside og opdag alle de lejligheder vi har til salg.

Hvis du har en god ide om, hvad du gerne vil, så ring eller skriv gerne til os. En af vores agenter hjælper dig med det samme.
- Telefon: +34 931 309 307
- E-mail: casamona@casamona.com
Fremvisning af lejlighed

Vi tager køberen med på besøg i tilgængelige lejligheder, som de måtte ønske at se, og vi vil være mellemmand mellem køber og sælger. Vi hjælper også med at forhandle prisen med sælger for at finde en win-win situation for begge parter.
Reservering af lejlighed

Reservationskontrakten er den første aftale mellem ejer og køber. Køberen viser interesse for lejligheden ved at betale et beløb på 3.000€.

Efter underskrivelse og betaling af reservationen, skal ejeren fjerne lejligheden fra alle portaler.

Hvad du behøver:
- Dit NIE,
- En spansk bankkonto.
Arras

The Arras er aftalen mellem ejeren og køberen, når de fastsætter den endelige pris og dato, hvor den endelige overførsel skal gennemføres.

Her betaler køberen et depositum på 10% af købsprisen. Når de er underskrevet er køber og sælger obligatorisk.

I henhold til Artikel 1,454 i den spanske civillov:
- Hvis køberen fortryder, mister han eller hun sit depositum.
- Hvis sælgeren bakker ud, skal han eller hun betale det dobbelte beløb af depositummet.

Ansættelse af en notar

Notaren skal være tilstede for assistere skiftet af ejerskabet.

Casamona organisere alle formaliteter med en notar (hvilket indebære at sikre, at notaren modtager alt det krævede papirarbejde, organiserer en dato for drøftelse af kontrakten og dens klausuler, underskrive alle nødvendige papirer og sørger for, at notaren også betaler skatten til tiden ligesom alle andre vigtige krav).

Vi tilbyder to forskellige pakker:
- Basis pakken.
  Vi tager os af Escritura.
  Dette koster mellem 400€ - 500€.
- Den fulde pakke.
  Vi tager os af Escritura men hjælper dig også med at tilpasse dig det spanske system. Vi forenkler processen for dig og hjælper dig med at betale skatten.
  Dette koster mellem 800€ - 1.000€.
Underskrivelse af Escritura-kontrakten

Escritura er titel gerninger. Det klynger informatoner om ejer, køber og lejlighed.

Denne kontrak repræsenterer skift af ejerskab

Når du har underskrevet er lejligheden din.
Hvad er det næste
- Vil du leje?
  Hvis du som køber ønsker at udleje lejligheden, vil Casamona organiserer fremvisninger, indtjekning og hente huslejen fra lejeren uden noget gebyr for køberen.
- Vil du renovere?
  Hvis du som køber ønsker at gennemføre genopbygningsarbejde i lejligheden, skal du have en arbejdstilladelse. Casamone kan henvise køberen til en person eller virksomhed, som du kan kontakte, samt guide dig gennem processen.