Leje processen

Trin 1: Søgning efter din perfekte lejlighed

Din ejendomsrejse i Barcelona starter med at finde den perfekte ejendom. Hvis du har brug for hjælp til at indsnævre dine muligheder eller finde en lejlighed, der passer til dine behov, så tøv ikke med at kontakte os; vi er mere end glade for at hjælpe.

Du vil have mulighed for at vælge mellem hundredvis af lejligheder i hjertet af Barcelona og besøge enhver lejlighed sammen med vores udlejningsagent, der vil arbejde direkte sammen med dig, gennem hele processen. Du kan kontakte dem med spørgsmål via telefon eller e-mail hele arbejdsdagen og om aftenen.
Trin 2: Agenturgebyr / Sikring af din lejlighed

Hvis du har fundet en lejlighed som du gerne vil leje, er det første skridt at betale agenturgebyret* til Casamona International, så vi ikke længere offentliggør ejendommen og stopper med at fremvise den til andre potentielle klienter.

*Agenturgebyret svarer typisk til 1 måneds leje (+21% IVA) for kontrakter op til 11 måneder eller et beløb svarende til 10% af 1 års leje (+21% IVA) for kontrakter fra 12 måneder og op til 3 år.

*Bemærk, at agenturafgiften bruges som en forsikring for både Casamona International og ejeren om, at du er interesseret i en ejendom. Det refundres derfor ikke, hvis du beslutter, at du ikke længere vil have lejligheden, eller hvis du ikke kan lide lejligheden, og har lejet den uden at besøge den først. Det refunderes dog, hvis ejeren beslutter ikke at leje lejligheden til dig.
Trin 3: Diskussion med ejendomsejeren

At På dette tidspunkt vil vi indlede en diskussion med ejendommens ejer. Ejeren vil bede om at se dine dokumenter for at vurderer din profil, og derfor anbefaler vi, at du på dette tidspunkt har disse ved hånden, da du har to hverdage til levere alle de nødvendige oplysninger. For dem der er beskæftiget, indeholder dokumenterne kontogudtøg, der viser din økonomiske situation og beviser, at du kunne betale husleje og har en jobkontrakt.

For studerende anbefales det, at du har et tilmeldingsbrev fra dit nuværende universitet og bevis for tilstrækkelig økonomisk støtte fra et familiemedlem eller enhed, der kan tage sig af den månedlige leje. Hvis du har brug for en garant, skal du også sørger for at have deres dokumentation. Det er vigtigt, at du leverer al denne information hurtigst muligt for at sikre den bedste chanche for at sikre lejligheden.
Trin 4: Tid til kontrakten

Gode nyheder! Ejeren har accepteret dig, og vi kan starte kontraktprocessen! På dette tidspunkt vil Casamona International ordne alt for dig og lade dig slappe af. Vi kontakter ejeren for noterer deres krav og derefter begynde at skrive en kontrakt.

Du vil få tilsendt en kopi af kontrakten for at kontrollere, før du forventes at underskrive den, så vi kan forhandle eventuelle andmodninger eller ændringer, du måtte have med ejeren. Du har mulighed for at underskrive kontrakten, så snart begge parter er enige om det, eller den dag, du flytter ind i lejligheden. Casamona International anbefaler den tidligere mulighed.
Trin 5: Depositum

Når du underskriver kontrakten, skal du betale den første måneds leje og ejendomsdepositumet (typisk 1-2 måneders leje afhængight af ejeren) direkte til ejeren. Det er vigtigt at betale disse så hurtigt som muligt, som hvis pengende ikke modtages indenfor 48 timer efter, at kontrakten er underskrevet, vil du være i strid med din kontrakt og den kan annulleres.

*Bemærk, at depositum betales direkte til ejeren. Casamona International håndterer ikke disse penge og er på ingen måde involveret i deres tilbagevenden. Ejeren er ansvarlig for pengene og al den månedlige leje.
Trin 6: Indtjekning

Når kontrakten er underskrevet, og alle betalinger er gennemført, hjælper din Casamona International agent dig med at tjekke ind i din nye lejlighed. De vil hjælpe dig med at inspicere ejendommen og om nødvendigt noterer eventuelle mangler, som de vil informere ejeren om. Du får også ejerens kontaktoplysninger, så du kan kontakte dem direkte i fremtiden.

Så er du klar til at flytte ind i dit nye hjem!

Hvis du nød at arbejde sammen med os, ville vi sætte stor pris på det, hvis du vil tage dig tid til at give os en andmeldelse om din oplevelse på Google.

Vi minder alle kunder om følgende:

ITP-afgiften

ITP er en statsskat på al ejendomsudlejning, som lejeren skal betale indenfor 30 dage efter underskrivelsen af kontrakten. ITP er 0,5% af den samlede leje for hele kontraktperioden, selvom der findes fritagelse for alle lejemål af permanent of stabil karakter.

For at betale skat skal du udfylde Modelo 600 formularen, som du kan downloade her. Du kan også downloade nogle instruktioner for at hjælpe dig i processen. Du skal derefter tage denne formular til banken, hvor de vil stemple og validerer papirerne, og du kan derefter betale skatten. En liste over de banker, hvor du kan betale, kan findes her. Der er ikke behov for at præsentere en kopi af lejekontrakten på dette tidspunkt, forudsat at du sender den til Catalan Land Institute (INCASÒL) indenfor 2 måneder efter underskrivelsen af kontrakten. Det er nødvendigt både at præsentere en original og en kopi af lejekontrakten enten personligt eller, hvis du har udført proceduren online, som en scannet kopi.

For mere information, kan du kigge på regereringens websted, men dette er kun tilgængeligt på Catalansk og Spansk, så hav en ven, der kan hjælpe dig med at oversætte, hvis det er nødvendigt.

NIE

Du skal også have din NIE, og ansøgningsprocessen til dette kan tage et stykke tid. Heldigvis for dig, kan vi guide dig om at få din NIE i Barcelona!

FAQ's

Hvorfor skal jeg betale et agenturgebyr?

Agenturgebyret er primært, så vi fjerner ejendommen fra vores systemer og stopper med at fremvise den til vores andre klienter. At betale det, og ikke leje privat andetsteds betyder også, at du er dækket af Casamona International's forsikring, hvilket er uvurderlig, hvis du udsættes for bedrageri. Vi sikre et højt sikkerhedsniveau og arbejder kun med ejere og ejendomme, der opfylder vores høje kriterier. Vi vil også arbejde sammen med dig gennem hele processen og oprette en skræddersyet kontrakt, der passer til dine behov.
Hvad hvis der er noget galt med lejligheden?

Hvis du har problemer med din lejlighed, har du op til 10 dage fra den dag, du tjekker ind, til at rapportere disse til Casamona International, som vil tage direkte kontakt til ejeren. I denne periode er ejeren forpligtet til at løse disse problemer uden omkostninger for lejeren, forudsat et skaden ikke er forårsaget af sidstsnævnte. Efter denne periode på 10 dage meddeler lejeren alle problemer direkte til ejeren, og Casamona International er ikke ansvarlig for at løse disse problemer.
Hvordan betaler jeg mine regninger?
Der er tre måder at betale dine månedlige regninger på:
- Ejeren holder regningerne i deres navn, og du overføre dem det passende beløb hver måned.
- Ejeren holder regningerne i deres navn, men dine bankoplysninger vil blive linket til dem, så du bliver debiteret direkte.
- Du skal sætte regningerne i dit eget navn, så du betaler regningerne direkte.
Det er ejerens beslutning, hvilket af disse tre systemer ejeren ønsker at bruge.
Hvordan får jeg mit despositum tilbage?

Det er et lovkrav for ejendomsejere at returnere depositummet til lejeren indenfor 30 dage efter afslutingen af kontrakten. Hvis der er problemer med lejligheden, der ikke var, da lejeren flyttede ind, trækkes omkostninger til løsning af dem fra dette depositum. Casamona International har ikke depositummet, og vi er ikke ansvarlige for tilbageleveringen.
Hvad hvis ejeren ikke ønsker at betale mit depositum tilbage?

Det er indenfor dine juridiske rettigheder at sagsøge ejeren for de penge, ejeren skylder dig, hvis du anser det for at være uretfærdigt, at dit depositum eller en del af det ikke er blevet returneret. Casamona International er ikke ansvarlig for tilbagebetaling af depositum, men vi kan anbefale dig juridisk rådgivning, som du kan tage på egen regningt.

For enhver lejekontrakt, medmindre andet er angivet i din kontrakt, skal du blive på ejendommen i de første 6 måneder af din lejeaftale. Efter denne periode har du lov til at anullere din kontrakt, ved at give ejeren en måneds varsel.
Hvad hvis jeg vil forlænge min kontrakt?

Hvis din kontrakt varede i 11 måneder eller derunder, skal du give ejeren en måneds varsel, og du skal indhente deres godkendelse, før din kontrakt kan fornyes.

Hvis din kontrakt var langvarig (over 1 år), forlænges den automatisk i op til maksimalt 5 år uden at kræve ejerens forudgående aftale. Hvis du vil forlænge din kontrakt udover de 5 år, skal du andmode om en ny kontrakt fra ejeren.

Ved eventuelle andre spørgsmål, er du velkommen til at e-maile os på info@casamona.com.

Leje processen

Have you decided on a place to live in Barcelona yet?

Casamona loves these apartments for rent