Процесс сдачи в аренду

Поиск квартиры

Ваше путешествие по Барселоне начнется с поиска идеального места. Если вам нужна помощь в сужении вариантов, приходите к нам в офис, чтобы обсудить ваши варианты, мы с радостью вам поможем.

Вы сможете выбрать из сотен объектов недвижимости в самом сердце Барселоны и посетить любую квартиру, которая вам понравится, с агентом по аренде, который будет работать непосредственно с вами на протяжении всего процесса. Вы сможете связаться с ними по телефону или электронной почте в течение всего рабочего дня и по вечерам.
Вы нашли квартиру. Что дальше?

Если вы нашли квартиру, которую хотели бы взять в аренду, первое, что вам нужно сделать - это заплатить агентский гонорар* в Casamona International, чтобы мы больше не публиковали эту недвижимость и перестали показывать ее другим потенциальным клиентам.

На этом этапе мы начнем обсуждение с владельцем недвижимости. Владелец попросит просмотреть ваши документы для оценки вашего профиля, поэтому мы рекомендуем на данном этапе иметь их под рукой, так как у вас будет 2 рабочих дня, чтобы предоставить всю необходимую информацию. Для тех, кто работает по найму, эти документы, как правило, включают выписку из банка, которая показывает ваше финансовое положение и доказывает, что вы можете платить арендную плату, а также трудовой договор.

Студентам рекомендуется иметь справку о зачислении в текущем университете, а также доказательство достаточной финансовой поддержки от члена семьи или организации, которая могла бы позаботиться о ежемесячной арендной плате. Если Вам нужен поручитель, то Вы также должны иметь его документы. Важно, чтобы Вы предоставили всю эту информацию как можно быстрее, чтобы обеспечить наилучшие шансы на получение квартиры.

* Гонорар агентства, как правило, эквивалентен арендной плате за 1 месяц (+21% IVA) для контрактов сроком до 11 месяцев или сумме, эквивалентной 10% от арендной платы за 1 год для контрактов сроком от 12 месяцев до 3 лет.

* Пожалуйста, обратите внимание, что агентская комиссия используется в качестве гарантии как для Casamona International, так и для владельца, что вы заинтересованы в недвижимости. Поэтому он не подлежит возврату, если вы решите, что больше не хотите пользоваться апартаментами, или если вам не нравится, что апартаменты были сданы в аренду без посещения. Однако, она подлежит возврату, если владелец решит не сдавать ее вам в аренду.
Время для заключения договора

Отличные новости! Владелец принял вас, и мы можем начать процесс заключения договора! На данном этапе Casamona International все уладит для Вас, оставив Вас отдыхать. Мы свяжемся с владельцем, чтобы записать его требования, а затем начнем писать контракт.

Вам будет выслана копия контракта для проверки перед тем, как вы должны будете его подписать, чтобы мы могли обсудить любые запросы или изменения, которые у вас могут быть с владельцем. У вас есть возможность подписать договор, как только обе стороны дадут на него свое согласие, или в день вашего заселения в квартиру. Casamona International рекомендует первый вариант.
Депозит

При подписании договора Вы должны будете оплатить арендную плату за первый месяц и залог за недвижимость (1-2 месяца в зависимости от владельца) непосредственно владельцу. Важно заплатить их как можно скорее, так как если деньги не поступят в течение 48 часов с момента подписания договора, вы нарушите договор, и он будет аннулирован.

* Пожалуйста, обратите внимание, что депозит выплачивается непосредственно владельцу. Casamona International не обрабатывает эти деньги и не имеет никакого отношения к их возврату. Владелец несет ответственность за эти деньги и всю ежемесячную арендную плату.
Регистрация

После того, как договор будет подписан и все платежи будут завершены, вы, агент Casamona International по аренде поможет вам зарегистрироваться в вашей новой квартире. Он поможет вам с осмотром недвижимости и, при необходимости, запишет все недочеты и дефекты, о которых он сообщит владельцу. Вам также предоставят контактную информацию владельца, чтобы вы могли связаться с ним напрямую в будущем.

Тогда Вы будете готовы к переезду в новый дом!

Если вам понравилось работать с нами, мы были бы очень признательны, если бы вы нашли время, чтобы оставить нам отзыв о вашем опыте работы в Google.

МЫ НАПОМИНАЕМ ВСЕМ КЛИЕНТАМ СЛЕДУЮЩЕЕ:

НАЛОЖЕННЫЙ НАЛОГ

ITP является государственным налогом на всю аренду недвижимости, который должен быть оплачен арендатором в течение 30 дней с момента подписания контракта. ITP составляет 0,5% от общей суммы арендной платы за весь срок действия вашего контракта.

Чтобы заплатить налог, вам нужно будет заполнить форму Modelo 600, которую вы можете скачать здесь. Вы также можете скачать некоторые инструкции, которые помогут вам в этом процессе. Затем вы должны взять эту форму в банк, где они будут штамповать и проверять документы, и вы можете затем оплатить налог. Список банков, в которых вы можете заплатить можно найти здесь. На этом этапе нет необходимости представлять копию договора аренды при условии, что вы подадите его в Каталонский институт земли (INCASÒL) в течение 2 месяцев с момента подписания договора. Необходимо предъявить как оригинал, так и копию договора аренды лично или, если Вы выполнили процедуру онлайн, в виде отсканированного экземпляра.

Для получения более подробной информации Вы можете посетить правительственный сайт, однако, он доступен только на каталонском и испанском языках, так что держите под рукой друга, который может помочь Вам в переводе в случае необходимости.
NIE

Вам также понадобится ваше NIE, и процесс подачи заявки на это может занять некоторое время. К счастью для Вас, мы можем помочь Вам в получении Вашего NIE в Барселоне!

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

ПОЧЕМУ Я ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ АГЕНТСКИЙ ГОНОРАР?

Агентская плата в первую очередь нужна, чтобы мы сняли собственность с наших систем и перестали показывать ее другим нашим клиентам. Платить его, а не сдавать в аренду частным образом в другом месте, также означает, что вы покрыты страховкой Casamona International, которая имеет неоценимое значение, если вы подвергаетесь мошенничеству. Мы обеспечиваем высокий уровень безопасности и работаем только с владельцами и объектами недвижимости, которые соответствуют нашим высоким критериям. Мы также будем работать с Вами на протяжении всего процесса и создадим индивидуальный контракт в соответствии с Вашими потребностями.
ЧТО ЕСЛИ С КВАРТИРОЙ ЧТО ТО НЕ ТАК?

Если у вас возникли какие-либо проблемы с вашей квартирой, у вас есть до 10 дней со дня заезда, чтобы сообщить об этом в Casamona International, которая будет иметь дело непосредственно с владельцем. В этот период владелец будет обязан исправить эти проблемы без каких-либо затрат для арендатора, при условии, что ущерб не был причинен последним. По истечении этого 10-дневного периода, все вопросы сообщаются арендатором непосредственно владельцу, и Casamona International не несет ответственности за решение этих вопросов.
КАК МНЕ ОПЛАЧИВАТЬ СЧЕТА?
Есть три способа оплаты ежемесячных счетов:
- Владелец хранит счета на свое имя, а вы каждый месяц перечисляете им соответствующую сумму.
- Владелец хранит счета на свое имя, но ваши банковские реквизиты будут привязаны к ним, так что вы будете оплачивать их напрямую.
- Владелец размещает Ваши данные на счетах таким образом, что Вы оплачиваете счета напрямую.
Владелец решает, какую из этих трех систем он хочет использовать.
КАК МНЕ ВЕРНУТЬ СВОЙ ДЕПОЗИТ?

По закону владельцы недвижимости обязаны вернуть залог арендатору в течение 30 дней после окончания срока действия договора. В случае возникновения вопросов или проблем с квартирой, которых не было на момент въезда арендатора, расходы на их решение будут вычтены из этого залога. Casamona International не имеет залога, и мы не несем ответственности за его возврат.
ЧТО ЕСЛИ ВЛАДЕЛЕЦ НЕ ЗАХОЧЕТ ВЕРНУТЬ МНЕ МОЙ ДЕПОЗИТ?

В рамках своих законных прав вы можете подать в суд на владельца за деньги, которые вам причитаются, если считаете несправедливым, что ваш депозит или его часть не были возвращены. Casamona International не несет ответственности за возврат депозита, однако мы можем порекомендовать вам юридическую консультацию, которую вы можете взять на себя за свой счет.

Для любого договора аренды, если иное не указано в вашем договоре, вы должны оставаться в собственности в течение первых 6 месяцев вашего договора аренды. По истечении этого срока Вы имеете право расторгнуть договор, уведомив об этом владельца за месяц.
ЧТО ЕСЛИ Я ЗАХОЧУ ПРОДЛИТЬ КОНТРАКТ?

Если ваш контракт был заключен на 11 месяцев или меньше, вы должны уведомить об этом владельца за два месяца, и вы должны получить их одобрение, прежде чем ваш контракт может быть продлен.

Если Ваш контракт был долгосрочным (более 12 месяцев), Вы имеете законное право продлить его максимум до 3 лет, не требуя предварительного согласия владельца. Если Вы хотите продлить контракт по истечении этих 3 лет, Вам необходимо будет подать заявление на заключение нового контракта с владельцем.

По всем остальным вопросам, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам по электронной почте info@casamona.com

Процесс сдачи в аренду

Have you decided on a place to live in Barcelona yet?

Casamona loves these apartments for rent