El proceso de alquiler

• Buscando un apartamento

Su viaje inmobiliario en Barcelona comenzará con encontrando el lugar perfecto para usted. Si necesita ayuda para reducir sus opciones, visítenos en nuestra oficina para analizar sus opciones y nosotros le ayudaremos con el resto.

Podrá elegir entre los cientos de propiedades en el corazón de Barcelona y visitar cualquier apartamento que desee con un agente de alquiler que trabajará directamente con usted durante todo el proceso. Se podrá contactar por teléfono o correo electrónico durante todo el día de trabajo y por las tardes para responder a sus preguntas y ayudarlo siempre que puedan.

• Has encontrado un apartamento. ¿Qué sigue?

Si ha encontrado un apartamento que le gustaría alquilar, lo primero es pagar la comisión de la agencia * a Casamona International para que ya no publiquemos la propiedad y dejemos de mostrarla a otros clientes potenciales.

Este también es el punto en el que abrimos conversaciones con el propietario de la propiedad. Un propietario solicitará ver sus documentos para evaluar su perfil, por lo que le recomendamos es que en este momento los tenga a mano, ya que tendrá 2 días laborales para proporcionar toda la información necesaria. Para las personas que trabajan, estos documentos tienden a incluir un extracto bancario que muestra su situación financiera y demuestra que puede pagar el alquiler y un contrato de trabajo.

Para los estudiantes, es aconsejable que tengan una carta de inscripción de su universidad actual y una prueba de apoyo financiero suficiente de un miembro de la familia o entidad que pueda hacerse cargo del alquiler mensual. Si necesita tener un fiador, también debe asegurarse de tener su documentación. Es importante que proporcione toda esta información lo más rápido posible para garantizar la mejor oportunidad de asegurar el apartamento.

* La comisión de la agencia suele ser equivalente a 1 mes de alquiler (+ 21% de IVA) para contratos de hasta 11 meses o un monto equivalente al 10% del alquiler de 1 año para contratos de 12 meses a 3 años.

* Tenga en cuenta que la comisión de la agencia se utiliza como garantía tanto para Casamona International como para el propietario de la que tienes interesado la propiedad. Por lo tanto, no es reembolsable si decide que ya no desea el apartamento o si no le gusta que el apartamento lo haya alquilado sin visitarlo. Sin embargo, es reembolsable si el propietario decide no alquilárselo.

• Tiempo para el contrato.

Buenas noticias: el propietario te ha aceptado y podemos comenzar con el proceso del contrato. En esta etapa, no tendrá que hacer mucho, ya que Casamona International lo resolverá todo por usted. Nos pondremos en contacto con el propietario para tomar nota de sus requisitos y luego comenzaremos a redactar un contrato.

Se le enviará una copia del contrato para verificar antes de que se espere que lo firme para que podamos negociar cualquier requerimiento o modificación que pueda tener con el propietario. Tiene la opción de firmar el contrato tan pronto como cunado ambas partes lo hayan acordado, o el día que se mude al apartamento. Casamona International recomienda la primera opción.

• El deposito

Al firmar el contrato, se le solicitará que pague el alquiler del primer mes y el depósito de la propiedad (alquiler de 1-2 meses dependiendo del propietario) directamente al propietario. Es importante pagarlos lo antes posible, ya que, si el dinero no se recibe dentro de las 48 horas posteriores a la firma del contrato, usted incumplirá el contrato y será anulado.

*Tenga en cuenta que el depósito se paga directamente al propietario. Casamona International no maneja este dinero y no está involucrado de ninguna manera con su devolución. El propietario es responsable de este dinero y de todo el alquiler mensual.

• Check-in / registración 

Después de que se haya firmado el contrato y se hayan completado todos los pagos, su agente de alquiler de Casamona International lo ayudará a hacer el check-in en su nuevo apartamento. Le ayudarán a inspeccionar la propiedad y, si es necesario, tomarán nota de cualquier defecto y le informarán al propietario. También se le dará la información de contacto del propietario para que pueda contactarlo directamente en el futuro.

¡Luego estás listo para mudarte a tu nuevo hogar!

Si disfrutaste trabajar con nosotros, te agradeceríamos enormemente si pudieras tomar el tiempo de dejarnos un comentario sobre tu experiencia en Google.

Recordamos a todos los clientes lo siguiente:

•  El impuesto ITP

Para pagar el impuesto, primero deberá completar el formulario Modelo 600 que puede descargar aquí. También puede descargar algunas instrucciones para ayudarlo en el proceso. Luego debe llevar este formulario al banco donde sellará y validará los documentos y luego podrá pagar el impuesto. Puede encontrar una lista de los bancos en los que puede pagar aquí. No es necesario presentar una copia del contrato de alquiler en esta etapa, siempre que lo envíe al Instituto Catalán de Tierras (INCASÒL)dentro de los 2 meses posteriores a la firma del contrato. Es necesario presentar tanto el original como una copia del contrato de alquiler, ya sea en persona o, si ha realizado el procedimiento en línea, como una copia escaneada.

Para obtener más información, puede consultar el sitio web del gobierno, sin embargo, esto solo está disponible en catalán y español, así que tenga a mano un amigo que pueda ayudarlo a traducir si es necesario.

• NIE

También necesitará tener su NIE, y el proceso de solicitud puede llevar un tiempo. Afortunadamente para ti, ¡hemos escrito una guía práctica para que tu NIE en Barcelona te ayude!

Preguntas Frecuentes  

• ¿Porque tengo que pagar una comisión de agencias? 

La comisión la agencia es principalmente para que quitemos la propiedad de nuestros portales y dejemos de mostrarla a otros clients potenciales. Pagandolo y no alquilarlo de una manera privada también significa que está cubierto por el seguro de Casamona International, que es invaluable si está expuesto a fraude. Garantizamos un alto nivel de seguridad y solo trabajamos con propietarios y propiedades que cumplen con nuestros altos criterios. También trabajaremos con usted durante todo el proceso y crearemos un contrato a medida para satisfacer sus necesidades.

• ¿Que pasa si hay algo mal con el apartamento?

Si tiene algún problema con su apartamento, tiene hasta 10 días a partir del día en que se registra para informarlo a Casamona International, quien se encargará directamente con el propietario. En este período, el propietario estará obligado a solucionar estos problemas sin ningún costo para el inquilino, siempre que el daño no haya sido causado por su registro a la propiedad. Después de este período de 10 días, el inquilino comunica todos los problemas directamente al propietario y Casamona International no es responsable de resolverlos.

• ¿Como pago mis fracturas?

Hay tres formas de pagar sus facturas mensuales:

• El propietario mantiene las facturas a su nombre y usted le transfiere la cantidad correspondiente cada mes.
• El propietario mantiene las facturas a su nombre, pero su información bancaria se vinculará a ellas para que usted cobre directamente.
• El propietario pone sus datos en las facturas para que pague las facturas directamente.

Es la decisión del propietario cuál de estos tres sistemas desea utilizar.

• ¿Como recupero el deposito?

Es un requisito legal que los propietarios devuelvan el depósito al inquilino dentro de los 30 días posteriores a la finalización del contrato. Si hay problemas con el apartamento que no existían cuando el inquilino se mudó, los costos para resolverlos se deducirán de este depósito. Casamona International no retiene el depósito y no somos responsables de su devolución.

• ¿Que sucede si el propietario no quiere devolverme el deposito?

Está dentro de sus derechos legales demandar al propietario por el dinero que se le debe si considera que es injusto que su depósito, o parte de él, no haya sido devuelto. Casamona International no es responsable de la devolución del depósito, sin embargo, podemos recomendarle asesoramiento legal para que lo haga a su propio costo.

Para cualquier contrato de alquiler, a menos que se indique lo contrario en su contrato, debe permanecer en la propiedad durante los primeros 6 meses de su contrato de arrendamiento. Después de este período, se le permite cancelar su contrato avisando al propietario con un mes de anticipación.

• ¿Que pasa si quiero extender mi contrato?

Si su contrato fue por 11 meses o menos, debe notificar al propietario con dos meses de anticipación y debe obtener su aprobación antes de que su contrato pueda renovarse.

Si su contrato fue a largo plazo (más de 12 meses), está legalmente permitido extenderlo hasta un máximo de 3 años sin requerir el acuerdo previo del propietario. Si desea extender su contrato más allá de estos 3 años, deberá solicitar un nuevo contrato con el propietario.

Cualquier otra pregunta, no dude en enviarnos un correo electrónico a info@casamona.com.