Quieres comprar una propiedad en Barcelona? Te podemos ayudar!
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¿Quiere comprar una propiedad en Barcelona, pero no sabe cómo hacerlo? ¿Necesita ayuda para encontrar el apartamento o inversión perfectos? ¿Necesita obtener el NIE o abrir una cuenta bancaria española y no sabe cómo?
Si es así, Casamona International le puede ayudar! Como agencia internacional, hablamos inglés y tenemos empleados que hablan muchos otros idiomas de todo el mundo. Todos los contratos y acuerdos pueden estar en inglés. Lea más a continuación.
Para comprar una propiedad en Barcelona, el primer paso a considerar es el coste total de la compra y si necesitará financiación en Barcelona o de su país de origen.
1. Costes:
El precio de compra
Tasas notariales: 500 € – 1,000 €
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 10% del precio de compra (a pagar en un máximo de 20 días tras la cita con el notario)
Registro de la propiedad: 1,500 € – 2,000 €
Si necesita asistencia legal durante el proceso de compra, la tarifa será aproximadamente el 1% del precio de compra
Ejemplo:
El apartamento en sí cuesta 100,000 €, sin embargo, debido al impuesto de transmisiones patrimoniales, tendrá que agregar otro 10% a este valor.
El precio final de la propiedad, incluyendo las tasas notariales y los gastos por el registro, estará alrededor de los 112,000 €.
Se recomienda ahorrar un 12% por encima del valor de la propiedad para pagar estos gastos
2. Financiación:
Antes de buscar una propiedad, necesitará saber cómo financiarla.
Comprar en efectivo: Obtener una hipoteca en España: Obtener una hipoteca en su país de origen:
1. ¿Qué es el NIE?
El NIE (Número de Identificación de Extranjeros ) es un número de identificación necesario para comprar una propiedad en Barcelona. También es necesario para otros servicios, como atención médica, abrir una cuenta bancaria, transacciones financieras, etc.
2. Cómo conseguir el NIE:
Para obtener el NIE, puede elegir una de las siguientes opciones:
Si ya está en España ,
Hay cuatro pasos a seguir para obtener el NIE:
Pedir cita: Necesitará pedir cita previa en la Oficina de Extranjería. Lo puede hacer aquí . Seleccione Barcelona seguido de 'Certificados y Asignación NIE' (seleccionad la opción 'no comunitarios' si es vuestro caso).
Puede encontrar el formulario necesario a cumplimentar en este enlace .
Los ciudadanos no pertenecientes a la UE necesitarán un comprobante de entrada legal en España y dos fotos de pasaporte.
Suponiendo que todos los formularios estén rellenados correctamente y que tenga toda la documentación, se le entregará un recibo de pago, que deberá llevar a un banco para pagar las tasas pertinentes (alrededor de 10 €).
Sin embargo, tenga en cuenta que muchos bancos sólo tramitan esta transacción entre las 8:30 y las 10:30 de la mañana. Esté preparado a ir a la Oficina de Extranjería temprano o alternativamente a completar el proceso en dos días. Una vez pagado, debe llevar el comprobante de vuelta a la oficina, donde podrá procesar su NIE. Se le dará el número, pero es posible que tenga que regresar en aproximadamente una semana para recoger el documento oficial.
En la embajada española de su país; http://www.nienumber.com .
En caso de tener un contrato de comprador-agente, nuestro equipo puede ayudarlo con el proceso (más información aquí ).
Contáctenos en casamona@casamona.com
El equipo de Casamona está siempre dispuesto a ayudar con cualquier pregunta relacionada con estos asuntos.
Abrir una cuenta bancaria española
Necesitará el NIE y un pasaporte válido.
Casamona puede aconsejarle sobre qué banco elegir y cuánto se necesita para pagar sus servicios.
Casamona puede hacerlo por usted si tiene un contrato comprador-agente (más información en nuestros servicios de consultoría ).
Servicios de consultoría para la compra de inmuebles en Barcelona
Casamona ofrece servicios de consultoría para compradores.
Si está buscando un apartamento en Barcelona por más de 300.000 euros y necesita la ayuda de Casamona durante todo el proceso de compra..
Si buscas un apartamento por menos de € 300.000 en Barcelona..
Si buscas viviendas fuera de Barcelona.
Nos encantaría ayudarle durante todo el proceso de compra. Obtenga más información aquí .
Buscar un apartamento
En Casamona, ofrecemos una gran variedad de propiedades en las que viviríamos nosotros mismos. Visite nuestro sitio web y descubra todos los apartamentos que tenemos en venta.
Si tiene una idea precisa de lo que quiere, llámenos o escríbenos. Uno de nuestros agentes lo ayudará de inmediato.
Visitar el apartamento
Llevamos al comprador a visitar los apartamentos disponibles que desee ver, y somos intermediarios entre el comprador y el propietario. También ayudamos a negociar el precio con el propietario para encontrar una situación beneficiosa para ambas partes.
El contrato de reserva es el primer acuerdo entre el propietario y el comprador. El comprador muestra interés en el apartamento pagando un depósito de 3.000 € .
Después de firmar y pagar la Reserva, el propietario debe retirar el apartamento de todos los portales inmobiliarios.
Lo que necesitará:
El NIE
Una cuenta bancaria española
El contrato de arras es el acuerdo entre el propietario y el comprador, en el cual establecen el precio final y la fecha en que debe completarse la transacción.
Aquí el comprador paga un depósito del 10% del precio de compra. Una vez firmado, el comprador y el vendedor están legalmente vinculados.
Según el artículo 1,454 del Código Civil español:
El incumplimiento por parte del comprador, supone la pérdida del depósito.
El incumplimiento por parte del vendedor, supondrá la devolución del depósito duplicado.
El notario debe estar presente para dar fe del cambio de propiedad.
Casamona organiza todas las formalidades con un notario (lo que implica asegurarse de que el notario reciba toda la documentación requerida, organice una fecha para discutir el contrato y sus cláusulas, firme todos los documentos necesarios y también que el notario pague los impuestos a tiempo) y cualquier otro requisito importante.
Ofrecemos dos paquetes:
Paquete básico Nos ocupamos de la escritura.
Paquete completo
Firmando el contrato de escritura
La escritura es el título de propiedad. Recoge la información sobre el propietario, el comprador y el apartamento.
Este contrato representa el cambio de titularidad.
Una vez firmada la escritura, el apartamento es suyo.
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10 beds
12 baths
750m2
