Der Kaufprozess

Möchten Sie eine Immobilie in Barcelona kaufen? Wir können Ihnen helfen!

Der Kaufprozess

Sie möchten eine Immobilie in Barcelona kaufen, sind sich aber nicht sicher, wie Sie das anstellen sollen? Möchten Sie Hilfe bei der Suche nach der perfekten Wohnung oder Anlageimmobilie? Sie brauchen eine NIE oder müssen ein spanisches Bankkonto eröffnen und wissen nicht, wie Sie das machen sollen?

Wenn ja, kann Casamona International helfen! Als internationale Agentur sprechen wir Englisch und haben Mitarbeiter, die viele andere Sprachen aus der ganzen Welt sprechen. Alle Verträge und Vereinbarungen können auf Englisch abgeschlossen werden. Lesen Sie mehr dazu weiter unten.

Anfängliche Schritte
Wohnungen finden und reservieren
Abschließende Schritte

Finanzierung

Wenn Sie eine Immobilie in Barcelona kaufen möchten, sollten Sie zunächst die Gesamtkosten des Kaufs und die Frage, ob Sie eine Finanzierung in Barcelona oder in Ihrem Heimatland benötigen, in Betracht ziehen.

1. Kosten:
- Der Kaufprozess
- Notargebühren: Zwischen 500€ und 1000€.
- Transfersteuer: 10 % des Kaufpreises, (innerhalb von 20 Tagen nach dem Notartermin bezahlt)
- Anmeldegebühren: Zwischen1500€ und 2000€.
- Wenn Sie rechtliche Unterstützung beim Kaufprozess benötigen, beträgt diese Gebühr etwa 1% des Kaufpreises.
Beispiel:
Sie möchten eine Immobilie in Barcelona für 100.000€ kaufen und Sie sind über 32 Jahre alt.

Die Wohnung selbst kostet 100.000€, allerdings müssen Sie aufgrund der Überweisungssteuer weitere 10% zum Wert hinzurechnen.

Der Endpreis, einschließlich der Kosten für einen Notar und der Eintragungssteuern, wird sich auf etwa 112.000€ für den Erwerb der Immobilie belaufen.

Es wird empfohlen, etwa 12% über dem Wert des Eigentums zu sparen, um diese Ausgaben zu bezahlen

2. Finanzierung:
Bevor Sie nach einer Immobilie suchen, müssen Sie wissen, wie Sie diese finanzieren wollen.
- Kauf in bar:
  Es ist möglich, Immobilien in Barcelona per Überweisung oder Bankscheck zu kaufen
  - Eine Kreditfinanzierung in Spanien erhalten:
    Wenn Sie KEIN spanischer Staatsbürger sind, kann es Schwierigkeiten geben, einen Kredit für mehr als 50% des Kaufpreises zu bekommen. Die Bank muss eine Schätzung der Immobilie vornehmen (dies dauert etwa 2 Wochen), und der Schätzwert wird oft unter dem Marktpreis liegen. Eine formelle Schätzung wird in Spanien oft nicht zur Festlegung des Verkaufspreises verwendet. Das Gutachten der Bank ist jedoch der Betrag, der zur Berechnung Ihres Kredites verwendet wird (50% dieses Betrags für Ausländer). Casamona kann Sie bei diesem Prozess beraten und unterstützen.
  - Einen Kredit in Ihrem Heimatland zu bekommen:
    Casamona kann Ihnen helfen, mit einem Kreditspezialisten in Kontakt zu treten, der Ihnen helfen kann, die beste Lösung zu finden.
Wie Sie Ihre NIE erhalten:

1. Was ist eine NIE?

Die NIE (Número de Identificación de Extranjeros), ist eine Identifikationsnummer, die für den Kauf einer Immobilie in Barcelona erforderlich ist. Sie wird auch für andere Dienstleistungen benötigt, wie z.B. für das Gesundheitswesen, das Bankwesen, Finanztransaktionen usw.

2. Wie bekomme ich meine NIE:

Um eine NIE zu erhalten, können Sie eine der folgenden Optionen wählen:
- Wenn Sie sich bereits in Spanien befinden,
  können Sie persönlich im Ausländeramt auf der Polizeistation erscheinen und sich für eine NIE anstellen. Die Adresse lautet Rambla de Guipuscoa 74 in Barcelona.
  
  Das Antragsverfahren für die NIE besteht aus vier Schritten:
  
  Einen Termin vereinbaren: Sie benötigen einen Termin (cita previa) für die Oficina de Extranjeros. Diesen können Sie hier erhalten. Klicken Sie auf ‘Barcelona’ dann ‘Certificados EU’.
  
  Füllen Sie ein NIE-Antragsformular aus, das Sie hier finden können:
  
  Für nicht EU-Bürger werden der Nachweis der legalen Einreise nach Spanien und zwei Passfotos benötigt.
  
  Unter der Voraussetzung, dass alle Ihre Formulare korrekt ausgefüllt sind und Sie über die richtigen Unterlagen verfügen, erhalten Sie einen Lohnzettel, der zu einer Bank gebracht werden muss, um die damit verbundenen Steuern (etwa 10€) zu bezahlen.
  
  Seien Sie sich jedoch bewusst, dass viele Banken diese Transaktion nur zwischen 8.30 Uhr und 10.30 Uhr abwickeln werden, seien Sie also darauf vorbereitet, entweder frühzeitig zur Ausländerbehörde zu kommen oder den Vorgang innerhalb von zwei Tagen abzuschließen. Sobald Sie bezahlt haben, müssen Sie Ihren abgestempelten Beleg zurück zum Büro bringen, wo Sie Ihre NIE bearbeiten können. Sie erhalten die Nummer, müssen aber in etwa einer Woche zurückkehren, um das offizielle Papier abzuholen.
- In der spanischen Botschaft in Ihrem Land
  
  Online http://www.nienumber.com.
  
  Falls Sie einen Kaufvermittlervertrag haben, kann Ihnen unser Team bei diesem Prozess helfen (vgl. Abschnitt 4.c)
  
  Kontaktieren Sie uns unter casamona@casamona.com
  
  Das Casamona-Team steht Ihnen bei allen Fragen zu diesen Themen jederzeit gerne zur Verfügung.
Eröffnung eines spanischen Bankkontos

Sie benötigen eine NIE und einen gültigen Reisepass.

Casamona kann Sie beraten, welche Bank Sie wählen sollten und wie viel Sie für die Bezahlung ihrer Dienstleistungen benötigen.

Casamona kann dies für Sie tun - wenn Sie einen Kaufvermittlervertrag haben: weitere Informationen in Abschnitt 4(c) - Wohnungssuche (Kaufvermittlervertrag).
Beratungsdienste für den Immobilienkauf in Barcelona

Casamona bietet Beratungsdienste für Käufer an
- Wenn Sie eine Wohnung in Barcelona für mehr als 300.000€ suchen und die Hilfe von Casamona während des gesamten Kaufprozesses benötigen.
- Wenn Sie eine Wohnung unter 300.000€ in Barcelona suchen.
- Wenn Sie nach Häusern außerhalb von Barcelona suchen.
Wir helfen Ihnen gerne während des gesamten Kaufprozesses - Erfahren Sie mehr über das Käufer-Paket.

Eine Wohnung finden

Suche nach einer Wohnung

Bei Casamona bieten wir eine breite Palette von Immobilien an, in denen wir selbst wohnen würden. Gehen Sie auf unsere Website und entdecken Sie alle Wohnungen, die wir zum Verkauf anbieten.

Wenn Sie eine genaue Vorstellung davon haben, was Sie wollen, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Einer unserer Mitarbeiter wird Ihnen sofort helfen.
- Telefon: +34 931 309 307
- E-mail: casamona@casamona.com
Besichtigung der Wohnung

Wir nehmen den Käufer zu Besichtigungen aller verfügbaren Wohnungen mit und sind der Vermittler zwischen dem Käufer und dem Vermieter. Wir helfen auch bei der Verhandlung des Preises mit dem Vermieter, um eine Win-Win-Situation für beide Parteien zu finden.
Reservierung der Wohnung

Der Reservierungsvertrag ist die erste Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Der Käufer zeigt Interesse an der Wohnung, indem er eine Anzahlung von 3.000€ tätigt.

Nach Unterzeichnung und Bezahlung der Reservierung muss der Eigentümer die Wohnung von allen Portalen entfernen.

Was Sie brauchen:
- Ihre NIE,
- ein spanisches Bankkonto.
Die Aras

Die aras ist die Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und dem Käufer bei der Festlegung des endgültigen Preises und des Datums, an dem die endgültige Übertragung abgeschlossen werden muss.

Hier zahlt der Käufer eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises. Nach der Unterzeichnung sind Käufer und Verkäufer rechtlich verbunden.

Gemäß Artikel 1.454 des spanischen Zivilgesetzbuches:
- Wenn der Käufer einen Rückzieher macht, verliert er oder sie die Anzahlung.
- Wenn der Verkäufer einen Rückzieher macht, muss er den doppelten Betrag der Anzahlung zahlen.

Einen Notar beauftragen

Der Notar muss anwesend sein, um den Eigentümerwechsel zu beglaubigen.

Casamona organisiert alle Formalitäten mit einem Notar (was beinhaltet, dass der Notar alle erforderlichen Papiere erhält, einen Termin zur Besprechung des Vertrages und seiner Klauseln organisiert, alle notwendigen Papiere unterzeichnet und sicherstellt, dass der Notar die Steuern pünktlich bezahlt, sowie alle anderen wichtigen Anforderungen).

Wir bieten zwei Pakete an:
- Basis-Paket.
  Wir kümmern uns um die Escritura.
  Dies kostet zwischen 400€ und 500€.
- Komplettpaket.
  Wir kümmern uns um die Escritura, helfen Ihnen aber auch bei der Anpassung an das spanische System. Wir vereinfachen den Prozess für Sie und helfen Ihnen, die Steuern zu bezahlen.
  Dies kostet zwischen 800€ und 1.000€.
Unterzeichnung des Escritura-Vertrags

Die Escritura ist die Titelurkunde. Sie bündelt Informationen über den Eigentümer, den Käufer und die Wohnung.

Dieser Vertrag stellt den Wechsel des Eigentümers dar.

Nach der Unterschrift gehört die Wohnung Ihnen.
Wie geht es weiter?
- Möchten Sie vermieten?
  Wenn Sie als Käufer die Wohnung vermieten möchten, organisiert Casamona Besichtigungen, Check-in und holt die Miete vom Mieter ab, ohne dass dem Käufer irgendwelche Gebühren entstehen.
- Möchten Sie renovieren?
  Wenn Sie als Käufer einige Umbauarbeiten in der Wohnung durchführen möchten, müssen Sie eine Arbeitserlaubnis einholen. Casamona kann den Käufer an eine Person oder Firma verweisen, die Sie kontaktieren können und die Sie durch den Prozess führt.