Der Mietprozes

Die Suche nach einer Wohnung

Ihre Immobilienreise in Barcelona beginnt damit, den perfekten Ort für Sie zu finden. Wenn Sie Hilfe bei der Eingrenzung Ihrer Optionen benötigen, besuchen Sie uns in unserem Büro, um Ihre Optionen zu besprechen, und wir helfen Ihnen beim Rest.

Sie können aus Hunderten von Immobilien im Herzen Barcelonas wählen und jede Wohnung, die Ihnen gefällt, mit einem Mietmakler besichtigen, der während des gesamten Prozesses direkt mit Ihnen zusammenarbeitet. Er wird während des gesamten Arbeitstages und abends per Telefon oder E-Mail erreichbar sein, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen zu helfen, wo immer er kann.
Sie haben eine Wohnung gefunden. Was nun?

Wenn Sie eine Wohnung gefunden haben, die Sie gerne mieten möchten, müssen Sie als erstes die Vermittlungsgebühr* an Casamona International zahlen, damit wir das Objekt nicht mehr veröffentlichen und es nicht mehr anderen Interessenten zeigen.

Dies ist auch der Punkt, an dem wir die Gespräche mit dem Eigentümer des Grundstücks eröffnen. Ein Eigentümer wird Sie um Einsicht in Ihre Unterlagen bitten, um Ihr Profil zu beurteilen, und deshalb empfehlen wir Ihnen, diese zu diesem Zeitpunkt zur Hand zu haben, da Sie 2 Werktage Zeit haben, um alle notwendigen Informationen zu liefern. Für diejenigen, die in einem Arbeitsverhältnis stehen, enthalten diese Dokumente in der Regel einen Kontoauszug, der Ihre finanzielle Situation zeigt und beweist, dass Sie Miete zahlen können, sowie einen Arbeitsvertrag.

Für Studenten ist es ratsam, dass Sie ein Immatrikulationsschreiben Ihrer derzeitigen Universität und den Nachweis einer ausreichenden finanziellen Unterstützung durch ein Familienmitglied oder eine Einrichtung, die für die monatliche Miete aufkommen könnte, haben. Wenn Sie einen Bürgen benötigen, sollten Sie auch dessen Unterlagen sicherstellen. Es ist wichtig, dass Sie all diese Informationen so schnell wie möglich zur Verfügung stellen, um die besten Chancen auf eine Sicherung der Wohnung zu haben.

* Die Vermittlungsgebühr entspricht in der Regel einer Monatsmiete (+21% IVA) für Verträge mit einer Laufzeit von bis zu 11 Monaten oder einem Betrag in Höhe von 10% der Jahresmiete für Verträge mit einer Laufzeit von 12 Monaten bis 3 Jahren.

1. B. Bitte beachten Sie, dass die Vermittlungsgebühr sowohl für Casamona International als auch für den Eigentümer als Garantie dafür dient, dass Sie an einer Immobilie interessiert sind. Sie ist daher nicht erstattungsfähig, wenn Sie entscheiden, dass Sie die Wohnung nicht mehr wollen oder wenn Ihnen die Wohnung nicht gefällt, weil Sie sie ohne Besuch vermietet haben. Sie ist jedoch erstattungsfähig, wenn der Eigentümer sich entscheidet, sie nicht an Sie zu vermieten.
Zeit für den Vertrag

Tolle Neuigkeiten; der Eigentümer hat Sie akzeptiert und wir können mit dem Vertragsprozess beginnen! Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie nicht viel tun, da Casamona International alles für Sie regeln wird. Wir werden den Eigentümer kontaktieren, um seine Anforderungen zu notieren, und dann mit der Ausarbeitung eines Vertrages beginnen.

Sie erhalten eine Kopie des Vertrags zur Überprüfung, bevor Sie ihn unterschreiben müssen, damit wir Ihre Wünsche oder Änderungen mit dem Eigentümer verhandeln können. Sie haben die Möglichkeit, den Vertrag zu unterzeichnen, sobald beide Parteien dem zugestimmt haben, oder aber am Tag Ihres Einzuges in die Wohnung. Casamona International empfiehlt die erstere Option.
Die Kaution

Bei der Vertragsunterzeichnung müssen Sie die erste Monatsmiete und die Kaution (1-2 Monatsmieten je nach Eigentümer) direkt an den Eigentümer zahlen. Es ist wichtig, diese so schnell wie möglich zu bezahlen, denn wenn das Geld nicht innerhalb von 48 Stunden nach der Vertragsunterzeichnung eingeht, verstoßen Sie gegen den Vertrag und dieser wird für nichtig erklärt.

1. B. Bitte beachten Sie, dass die Kaution direkt an den Eigentümer gezahlt wird. Casamona International verwaltet dieses Geld nicht und ist in keiner Weise an seiner Rückgabe beteiligt. Der Eigentümer ist für dieses Geld und die gesamte Monatsmiete verantwortlich.
Check-in

Nachdem der Vertrag unterzeichnet und alle Zahlungen abgeschlossen sind, hilft Ihnen Ihr Vermietungsbüro Casamona International beim Einchecken in Ihre neue Wohnung. Er wird Ihnen bei der Inspektion der Wohnung behilflich sein und, falls nötig, Fehler oder Mängel notieren, die er dann dem Eigentümer mitteilen wird. Sie erhalten auch die Kontaktdaten des Eigentümers, damit Sie sich in Zukunft direkt mit ihm in Verbindung setzen können.

Dann sind Sie bereit, Ihr neues Zuhause zu beziehen!

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Wir weisen alle Kunden an die folgenden Punkte hin:

Die ITP Steuer

Das ITP ist eine staatliche Steuer auf alle Immobilienmieten, die innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung zu zahlen ist. Die ITP beträgt 0,5% der Gesamtmiete für die gesamte Laufzeit Ihres Vertrags.

Um die Steuer zu entrichten, müssen Sie zunächst das Formular Modelo 600 ausfüllen, das Sie hier herunterladen können. Sie können auch einige Anweisungen herunterladen, die Ihnen dabei helfen. Sie sollten dieses Formular dann zur Bank bringen, wo die Papiere gestempelt und validiert werden und Sie dann die Steuer zahlen können. Eine Liste der Banken, bei denen Sie die Steuer bezahlen können, finden Sie hier. Eine Kopie des Mietvertrags muss zu diesem Zeitpunkt nicht vorgelegt werden, sofern Sie ihn innerhalb von 2 Monaten nach der Unterzeichnung des Vertrags beim Catalan Land Institute (INCASÒL) einreichen. Es ist notwendig, sowohl ein Original als auch eine Kopie des Mietvertrags entweder persönlich oder, falls Sie das Verfahren online durchgeführt haben, als gescannte Kopie vorzulegen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Regierung, die jedoch nur auf Katalanisch und Spanisch verfügbar ist. Halten Sie also einen Freund bereit, der Ihnen bei Bedarf bei der Übersetzung helfen kann.
NIE

Sie benötigen auch Ihre NIE, und das Antragsverfahren dafür kann eine Weile dauern. Zum Glück für Sie haben wir einen praktischen Leitfaden geschrieben, wie Sie Ihre NIE in Barcelona bekommen können, um Ihnen zu helfen!

FAQ's

Warum muss ich eine Vermittlungsgebühr bezahlen?

Die Vermittlungsgebühr dient in erster Linie dazu, dass wir das Eigentum von unseren Systemen nehmen und es nicht mehr unseren anderen Kunden zeigen. Es zu bezahlen und nicht anderswo privat zu vermieten, bedeutet auch, dass Sie durch die Versicherung von Casamona International abgesichert sind, was von unschätzbarem Wert ist, wenn Sie einem Betrug ausgesetzt sind. Wir gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit und arbeiten nur mit Eigentümern und Immobilien, die unsere hohen Kriterien erfüllen. Wir arbeiten auch während des gesamten Prozesses mit Ihnen zusammen und erstellen einen maßgeschneiderten Vertrag, der Ihren Bedürfnissen entspricht.
Was ist, wenn mit der Wohnung etwas nicht stimmt?

Wenn Sie irgendwelche Probleme mit Ihrer Wohnung haben, haben Sie bis zu 10 Tage ab dem Tag des Eincheckens Zeit, diese an Casamona International zu melden, die sich direkt an den Eigentümer wenden wird. In dieser Zeit ist der Eigentümer verpflichtet, diese Probleme ohne Kosten für den Mieter zu beheben, sofern der Schaden nicht von diesem verursacht wurde. Nach dieser 10-Tages-Frist werden alle Probleme vom Mieter direkt dem Eigentümer mitgeteilt und Casamona International ist nicht für die Lösung dieser Probleme verantwortlich.
Wie bezahle ich meine Rechnungen?
Es gibt drei Möglichkeiten, Ihre monatlichen Rechnungen zu bezahlen:
- Der Eigentümer bewahrt die Rechnungen in seinem Namen auf, und Sie überweisen ihm monatlich den entsprechenden Betrag.
- Der Eigentümer bewahrt die Rechnungen auf seinen Namen auf, aber Ihre Bankdaten werden mit ihnen verknüpft, so dass Sie sie direkt in Rechnung stellen können.
- Der Eigentümer vermerkt Ihre Angaben auf den Rechnungen, so dass Sie die Rechnungen direkt bezahlen können.
Es ist die Entscheidung des Eigentümers, welches dieser drei Systeme er verwenden möchte.
Wie bekomme ich meine Kaution zurück?

Die Eigentümer sind gesetzlich verpflichtet, die Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsende an den Mieter zurückzugeben. Wenn es irgendwelche Probleme mit der Wohnung gibt, die bei Einzug des Mieters noch nicht bestanden, werden die Kosten für deren Lösung von dieser Kaution abgezogen. Casamona International hält die Kaution nicht ein und wir sind nicht verantwortlich für die Rückgabe der Kaution.
Was ist, wenn der Eigentümer mir meine Kaution nicht zurückzahlen will?

Es liegt in Ihrem gesetzlichen Recht, den Eigentümer auf das Ihnen geschuldete Geld zu verklagen, wenn Sie es für ungerecht halten, dass Ihre Kaution oder ein Teil davon nicht zurückgezahlt wurde. Casamona International ist nicht für die Rückzahlung der Kaution verantwortlich, wir können Ihnen jedoch empfehlen, auf eigene Kosten eine Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen.

Bei jedem Mietvertrag müssen Sie, sofern in Ihrem Vertrag nichts anderes angegeben ist, während der ersten 6 Monate Ihres Mietvertrags in der Wohnung bleiben. Nach diesem Zeitraum können Sie Ihren Vertrag mit einer einmonatigen Kündigungsfrist gegenüber dem Eigentümer kündigen.
Was ist, wenn ich meinen Vertrag verlängern möchte?

Wenn Ihr Vertrag eine Laufzeit von 11 Monaten oder weniger hatte, müssen Sie dem Eigentümer eine zweimonatige Kündigungsfrist einräumen und seine Zustimmung einholen, bevor Ihr Vertrag verlängert werden kann.

Wenn Ihr Vertrag langfristig (über 12 Monate) war, können Sie ihn gesetzlich bis zu maximal 3 Jahren verlängern, ohne dass die vorherige Zustimmung des Eigentümers erforderlich ist. Wenn Sie Ihren Vertrag über diese 3 Jahre hinaus verlängern möchten, müssen Sie einen neuen Vertrag mit dem Eigentümer beantragen.

Bei weiteren Fragen wenden Sie sich bitte per E-Mail an info@casamona.com.

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