Het huurproces

Voor een videopresentatie over het huurproces, volg deze link naar Hoe huur je een woning in Barcelona?

Stap 1: Op zoek naar uw perfecte appartement

Uw onroerend goed reis in Barcelona zal beginnen met het vinden van de perfecte woning. Als u hulp nodig heeft bij het beperken van uw opties of het vinden van een appartement dat aan uw wensen voldoet, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen; wij helpen u graag verder.

U kunt kiezen uit honderden woningen in het hart van Barcelona en elk appartement dat u leuk vindt bezoeken met een verhuurmakelaar die direct met u samenwerkt gedurende het hele proces. U zult in staat zijn om contact met hen op te nemen met eventuele vragen via telefoon of e-mail gedurende de werkdag en 's avonds.
Stap 2: Bemiddelingskosten / Beveiliging van uw appartement

Als u een appartement heeft gevonden dat u wilt huren, moet u eerst de bemiddelingskosten* aan Casamona International betalen, zodat wij de woning niet meer publiceren en deze niet meer aan andere potentiële klanten laten zien.

* De makelaarskosten zijn gelijk aan 1 maand huur (+21% IVA) voor contracten tot 11 maanden of een bedrag gelijk aan 10% van 1 jaar huur (+21% IVA) voor contracten van 12 maanden tot 3 jaar.

* Houdt u er rekening mee dat de bemiddelingskosten worden gebruikt als een verzekering voor zowel Casamona International en de eigenaar dat u geïnteresseerd bent in een woning. Het wordt daarom niet terugbetaald als u besluit dat u het appartement niet meer wilt of als u het appartement niet leuk vindt nadat u het hebt gehuurd zonder het te bezoeken. Het wordt echter wel terugbetaald als de eigenaar besluit het niet aan u te verhuren.
Stap 3: Bespreking met de huiseigenaar

Op dit punt beginnen we een gesprek met de eigenaar van het pand. De eigenaar zal vragen om uw documenten om uw profiel te beoordelen, en dus raden wij u aan om deze op dit moment bij de hand te hebben, aangezien u 2 werkdagen de tijd heeft om alle benodigde informatie te verstrekken. Voor mensen met een baan omvatten deze documenten meestal een bankafschrift waaruit uw financiële situatie blijkt en waaruit blijkt dat u de huur kunt betalen, en een arbeidscontract.

Voor studenten is het raadzaam een inschrijvingsbrief van uw huidige universiteit te hebben, en bewijs van voldoende financiële steun van een familielid of entiteit die de maandelijkse huur zou kunnen betalen. Als je een borgsteller nodig hebt, dan moet je ook zorgen voor hun documentatie. Het is belangrijk dat je al deze informatie zo snel mogelijk verstrekt, zodat je de beste kans hebt om het appartement te bemachtigen.
Step 4: Tijd voor het Contract

Goed nieuws! De eigenaar heeft u geaccepteerd en we kunnen beginnen met het contract proces! In dit stadium zal Casamona International alles voor u regelen, zodat u kunt ontspannen. Wij nemen contact op met de eigenaar om hun wensen te noteren, en beginnen dan met het opstellen van een contract.

U krijgt een kopie van het contract toegestuurd ter controle voordat u het moet ondertekenen, zodat we met de eigenaar kunnen onderhandelen over eventuele verzoeken of wijzigingen die u zou kunnen hebben. U heeft de mogelijkheid om het contract te ondertekenen zodra beide partijen hebben ingestemd, of op de dag dat u in het appartement trekt. Casamona International beveelt de eerste optie aan.
Step 5: De borg

Bij de ondertekening van het contract moet u de eerste maand huur en de borg (meestal 1-2 maanden huur, afhankelijk van de eigenaar) rechtstreeks aan de eigenaar betalen. Het is belangrijk om deze zo snel mogelijk te betalen, want als het geld niet binnen 48 uur na de ondertekening van het contract wordt ontvangen, bent u in overtreding van uw contract en zal het worden geannuleerd.

*Let op: de aanbetaling wordt rechtstreeks aan de eigenaar betaald. Casamona international handelt dit geld niet af en is op geen enkele manier betrokken bij de terugkeer ervan. De eigenaar is verantwoordelijk voor het geld en alle maandelijkse huur.
Stap 6: De Check-In

Nadat het contract is ondertekend en alle betalingen zijn voldaan, zal uw Casamona International-verhuuragent u helpen bij het inchecken in uw nieuwe appartement. Zij zullen u helpen bij het inspecteren van de woning en, indien nodig, notities maken van eventuele gebreken of defecten, waarover zij de eigenaar zullen informeren. U zult ook de contactgegevens van de eigenaar krijgen, zodat u in de toekomst rechtstreeks contact met hem kunt opnemen.

Dan bent u klaar om in uw nieuwe huis te trekken!

Als u het prettig vond om met ons samen te werken, zouden wij het zeer op prijs stellen als u de tijd zou willen nemen om ons een beoordeling van uw ervaring achter te laten op Google.

Wij willen alle klanten herinneren aan het volgende:

De ITP Tax

De ITP is een overheidsbelasting op alle huurwoningen die door de huurder binnen 30 dagen na ondertekening van het contract moet worden betaald. De ITP bedraagt 0,5% van de totale huurprijs voor de volledige looptijd van het contract, hoewel er een vrijstelling bestaat voor alle huurcontracten met een permanent en stabiel karakter.

Om de belasting te betalen, moet u het formulier Modelo 600 invullen, dat u kunt downloaden hier. U kunt ook enkele instructies downloaden om u te helpen bij het proces. U moet dan met dit formulier naar de bank gaan, waar ze de papieren zullen stempelen en geldig zullen verklaren, en u kunt dan de belasting betalen. Een lijst van de banken waar u kunt betalen vindt u hier. Het is niet nodig om in dit stadium een kopie van het huurcontract te overleggen, op voorwaarde dat u het aan de Catalan Land Institute (INCASÒL) binnen 2 maanden na ondertekening van het contract. Het is noodzakelijk om zowel een origineel als een kopie van het huurcontract voor te leggen, hetzij in persoon of, als u de procedure online hebt gedaan, als een gescande kopie.

Voor meer informatie kunt u een kijkje nemen op de website van de regering, maar deze is alleen beschikbaar in het Catalaans en Spaans, dus houd een vriend bij de hand die u kan helpen vertalen indien nodig.

NIE

U zult ook uw NIE moeten hebben, en de aanvraagprocedure hiervoor kan een tijdje duren. Gelukkig voor u, kunnen wij u begeleiden bij het verkrijgen van uw NIE in Barcelona!

FAQ's

Waarom moet ik een agentschapscommissie betalen?

De bemiddelingsvergoeding is in de eerste plaats zodat wij het eigendom uit onze systemen halen en het niet meer aan onze andere klanten laten zien. Het betalen van de bemiddelingskosten, en het niet particulier verhuren, betekent ook dat u gedekt bent door de verzekering van Casamona International, wat van onschatbare waarde is als u wordt blootgesteld aan fraude. Wij zorgen voor een hoog niveau van veiligheid en werken alleen met eigenaren en woningen die voldoen aan onze hoge criteria. Wij zullen ook met u samenwerken tijdens het hele proces en een op maat gemaakt contract opstellen dat aan uw behoeften voldoet.
Wat als er iets mis is met het appartement?

Als u problemen heeft met uw appartement, heeft u tot 10 dagen vanaf de dag dat u incheckt om deze te melden aan Casamona International, die rechtstreeks contact opneemt met de eigenaar. In deze periode is de eigenaar verplicht om deze problemen op te lossen zonder kosten voor de huurder, mits de schade niet door hem is veroorzaakt. Na deze periode van 10 dagen, worden alle problemen door de huurder direct aan de eigenaar gecommuniceerd en is Casamona International niet verantwoordelijk voor het oplossen van deze problemen.
Hoe betaal ik mijn rekeningen?
Er zijn drie manieren om uw maandelijkse rekeningen te betalen:
- De eigenaar houdt de rekeningen op zijn naam en u maakt elke maand het juiste bedrag over.
- De eigenaar houdt de rekeningen op zijn naam, maar uw bankgegevens worden eraan gekoppeld, zodat u rechtstreeks wordt gedebiteerd.
- Je moet de rekeningen op je eigen naam zetten zodat je de rekeningen direct betaalt.
Het is aan de eigenaar om te beslissen welk van deze drie systemen hij wenst te gebruiken.
Hoe krijg ik mijn borg terug??

Het is een wettelijke verplichting voor huiseigenaren om de borg terug te geven aan de huurder binnen 30 dagen na het einde van het contract. Als er problemen zijn met het appartement die er niet waren toen de huurder het appartement betrok, zullen de kosten voor het oplossen van deze problemen worden afgetrokken van deze borg. Casamona International houdt de borg niet vast en wij zijn niet verantwoordelijk voor de terugkeer ervan.
Wat als de eigenaar mij mijn borg niet wil terugbetalen?

Het is uw recht om de eigenaar aan te klagen voor het geld dat u verschuldigd bent als u het oneerlijk vindt dat uw borg, of een deel daarvan, niet is terugbetaald. Casamona International is niet verantwoordelijk voor de teruggave van de borgsom, maar wij kunnen u wel juridisch advies geven dat u op eigen kosten kunt inwinnen.

Voor elk huurcontract, tenzij anders vermeld in uw contract, moet u in de woning blijven gedurende de eerste 6 maanden van uw huurovereenkomst. Na deze periode kunt u uw contract opzeggen door de eigenaar een maand van tevoren op de hoogte te stellen.
Wat als ik mijn contract wil verlengen?

Als uw contract voor 11 maanden of minder was, moet u de eigenaar een maand van tevoren op de hoogte stellen en moet u zijn goedkeuring krijgen voordat uw contract kan worden verlengd.

Indien uw contract van lange duur was (meer dan 1 jaar), wordt het automatisch verlengd voor een maximum van 5 jaar zonder dat de eigenaar vooraf zijn akkoord moet geven. Indien u uw contract na deze 5 jaar wenst te verlengen, dient u een nieuw contract aan te vragen bij de eigenaar.

Voor andere vragen kunt u ons altijd mailen naar info@casamona.com.

Het huurproces

Have you decided on a place to live in Barcelona yet?

Casamona loves these apartments for rent