Tržište nekretnina u Barseloni i Španiji

Bilo koji iskusni agent vam može reći da je ključno za suočavanje sa tržištem u razvoju nekretnina dobro informisati se. Bez odgovarajućih informacija, jednostavno ne možete znati da li donosite mudru odluku, bilo da prodajete ili kupujete kucu. Dakle, kako izgleda tržište nekretnina u Barseloni i kako je povezano s opštim trendovima nekretnina u Španiji? Da bismo bolje razumeli ovo komplikovano pitanje, razmotrimo ga detaljnije.

Tržište nekretnina u Barseloni

 

Najjednostavniji opis tržišta nekretnina u Barseloni je da se usporava. Nemojte nas pogrešno shvatiti, broj prodatih domova raste, ali iako je tržište prodaje u stalnom porastu u poslednjih pet godina, očekuje se da će se u narednim godinama  usporiti. To se desava zbog činjenice da veliki deo tržišta nekretnina u Barseloni podstiču strani investitori. Ako postoji jedna stvar koja privlači strane investitore, to je stabilnost. Ljudi koji kupuju nekretnine u drugoj zemlji vole da veruju da njihovi domovi i njihova vrednost neće mnogo oscilirati u godinama koje dolaze. Ali, budući da u Barseloni postoji politička borba sa katalonskim separatistima, to je sve teže očekivati.

 

Prosečni troškovi

 

Koliko će vas koštati život u Barseloni? To zavisi od tipa vašeg doma i naselja u kom se odlučite da ga kupite. Moderne kuće će koštati malo više al ice  vam dugorocno gledano uštedjeti nešto novca zahvaljujući modernim materijalima i građevinskim tehnologijama. Generalno, ako planirate da se bavite nekretninama, evo šta možete očekivati:

 

Prosečan iznos zakupa:

Apartman sa 1 spavaćom sobom u skupljim delovima grada: € 948.

Stan sa 3 spavaće sobe u skupljim delovima grada: 1.520 €.

Apartman sa 1 spavaćom sobom u manje skupim delovima grada: 729 €.

Apartman sa 3 spavaće sobe u manje skupim delovima grada: € 1090.

 

Apartmani u centru Barselone mogu biti lepi, ali njihova lepota zaista košta.

 

Većina ljudi koji kupuju kuće u Barseloni se odlucuju za stanove. Na kraju krajeva, Barselona je grad prepun ljudi. Stoga se ne treba čuditi da većina stanovnika živi u zgradama od 3 do 8 spratova. Pristojan stan košta oko 150.000 eura, a luksuzan čak 2 miliona eura. Van grada slika je malo drugačija. Možete dobiti pristojno mesto za život za oko 62.000 evra. Ali, čak i van grad, možete pronaći luksuzne vile za čak 10 miliona evra.

 

Ako kupujete ili iznajmljujete

 

Dakle, imajući sve to u vidu, ostaje pitanje da li se treba odluciti za kupovinu ili najam. Odlučiti se između ove dve opcije nikada nije lako. Uostalom, postoje brojni faktori koje treba uzeti u obzir a obe mogućnosti imaju svoje prednosti i nedostatke. Nas savet je da ovde kupujete dom samo ako planirate da provedete u njemu najmanje mesec dana. Inače vam je mnogo bolje da iznajmite kratkoročni smestaj ili čak da uzmete hotelsku sobu. Pravilno suočavanje sa tržištem nekretnina u Barseloni zahteva vreme, paznju i sposobnost brzog reagovanja. Sve to nije nešto što možete sebi priuštiti ako tamo ne živite.

 

Posedovanje nekretnina u Barseloni je investicija i trebate da budete sigurni da je ona dobra.

 

Takođe, ako planirate da nabavite kuću, ne fokusirajte se na centar grada. Čak i sa infrastrukturnim problemima, Barselona ima pristojan sistem javnog prevoza. Tako ćete moći da uživate u svim pogodnostima ovog prelepog grada a da ne date nepotrebno više novca za lošiji stan.

 

Saveti za bavljenje nekretninama u Španiji

 

Da bi se pravilno bavili nekretninama u Španiji, daćemo vam nekoliko saveta. Na taj način ćete izbeći neprijatna iznenađenja sa kojima se suočava veliki broj neupućenih stranaca.

 

Suočavanje sa porezima

 

Jednom kada kupite kuću u Španiji, znajte da ćete morati da dodate dodatnih 11% na prvobitnu cenu. Taj novac ide na razne poreze i pravne naknade.Povrh toga, ako planirate brzo prodate kucu posle kupovine,  znajte da ćete morati da platite porez od 20% na kapitalni dobitak. Ovo je ako ne kupite nekretninu u naredne dve godine. Ovo mi nije bas jasno, mozda je greska u engleskom tekstu?

 

Naknade za nekretnine

 

U većem delu Španije očekuje se da će prodavac platiti proviziju agentu za nekretnine. Ali, u mestima kao što su Valencija i Teknokaza ?, očekuje se da kupac plati određeni procenat. Dakle, budite oprezni. Imajte na umu da postoji mnogo nejasnih delova kada je reč o bavljenju nekretninama u Španiji. Dakle, bilo bi pametno dobiti što više informacija o prirodi posla pre nego što uđete u njega. Predlažemo savetovanje sa advokatima i pravnicima kako biste stekli pravu predstavu o onome što se očekuje od vas. O onome sto Vas ocekuje. (mozda je greska u engleskom tesktu)

 

Pre nego što se počnete baviti nekretninama, razgovarajte sa lokalnim advokatom.

 

Poznavanje okoline

 

Većina četvrti u Španiji može tokom dana biti poprilično lepa. Mirno, moderno, gotovo idilično. Ali, da biste stekli pravu predstavu o tome kakav je kvart, predlažemo vam da razgovarate sa meštanima i posetite ga tokom noći. Iako se neko područje može činiti modernim, tokom noći ga mogu preplaviti loši ljudi. Dakle, napuštajući jednu zemlju i prelazeći u drugu, učinite sebi uslugu i pažljivo proučite komšiluk pre nego što se obavezate da ćete tamo kupiti nekretninu.

 

Kuće za odmor u Španiji

 

Ako ne želite da živite u Barseloni, mi vam zapravo ne bismo savetovali da tamo kupite dom. Tačno, ne postoji grad u Španiji koji bi bio toliko zanimljiv da ima toliko mogućnosti kao glavni grad regije Katalonija. Ali, ako jednostavno tražite pristojno mesto za odmor, bolje cete proci ako nadjete manje mesto I kupite svoju nekretninu u njemu. Uvek možete da posetite Barselonu i odlično se provedete. U Španiji postoje zaista prekrasni gradovi i sela u kojima možete dobiti lepu kuću za odmor za samo delić onoga što biste dali za stan u Barseloni.

 

Biografija autora

 

James Ellis je bloger koji se uglavnom fokusira na teme poput trendova u oblasti nekretnina i stanova širom sveta. Njegovo iskustvo u ovoj oblasti pomoglo mu je da stekne uvid u fluktuirajuće tržište, a mnogi ljudi su mu  se tokom godina obraćali za savet. Kada ne radi, uživa u sportovima poput košarke i fudbala, kao i u igranju sa svoja dva sina.