De veranderingen zijn nu gaande. Spanje is klaar om te herstellen van de crisis, wat betekent dat dit het juiste moment is om te investeren in de vastgoedmarkt van Barcelona en een woning voor jezelf te vinden. 

In vergelijking met andere steden in Europa zijn de prijzen van onroerend goed in Barcelona veel lager. Een van de redenen waarom de onroerende goederen zo laag zijn op dit moment zijn: de lonen in de stad zijn relatief lager en zal niet veranderen in de nabije toekomst. Volgens Tine Mathiassen van Casamona vertraagt de vastgoedmarkt van Spanje en Barcelona vanwege de politieke onzekerheid, nieuwe impulsieve wetten zoals huurcontrole, anti-eigenaar “Okupers law” en instabiliteit vooral in Catalonië. Als Spanje zich herstelt van de COVID-19 crisis, kan deze situatie veranderen, waarbij beleggers dienovereenkomstig reageren en markt keert om.

Figuur 1. Percentuele veranderingen van onroerende goederen in Spanje. Global Property Guide.

In de bovenstaande grafiek (fig. 1) kunnen we zien hoe hoe prijzen de afgelopen 20 jaar zijn veranderd. De Spaanse vastgoedmarkt begon weer te groeien in 2015, na een daling van 36.3% tussen 2007 en Q1 2015. Met het begin van de COVID-19 pandemie begonnen de vastgoedprijzen in Q2 2020 te dalen (-2%), maar in Q3 stegen ze weer met 1.11%. 

Daartegenover staat dat de Scandinavische vastgoedmarkt, die de afgelopen tien jaar een stijgende lijn heeft vertoond, nog steeds floreert. Zelfs een pandemie kon de stijging van de vastgoedprijzen niet tegenhouden. De prijs op de Scandinavische markt hangt af van de salarissen van de mensen, aangezien zij veel minder buitenlandse investeerders hebben dan Spanje. De prijzen van zomerhuisjes zijn bijvoorbeeld met 10-20% gestegen omdat de mensen in de grote steden niet reizen en ervoor kiezen om ter plaatse onroerende goederen te kopen. Er is één regel die de situatie ingewikkelder maakt – iemand die ervoor kiest onroerend goed te kopen in een Scandinavisch land moet in die bepaalde plaats aangegeven zijn, anders is het onmogelijk het eigendom te houden, wat betekent dat het veel gemakkelijker onroerend goed te kopen is  in Spanje dan in Denemarken.

Vastgoedprijzen in Parijs, Stockholm & Kopenhagen vergeleken met Barcelona

Om de prijsverschillen tussen Barcelona en andere  steden beter te begrijpen, hebben we 4 voorbeelden van appartementen met vergelijkbare kenmerken te koop uit Barcelona, Stockholm, Parijs en Kopenhagen. We hebben geprobeerd 4 appartementen te vinden in 4 verschillende steden om u het verschil in prijzen te laten zien, rekening houdend met het feit dat alle appartementen dicht bij het centrum van de stad zijn, met een aantal luxe kenmerken, ten minste 2 slaapkamers en uitzicht hebben op de zee of stad. 

Barcelona-stad gelijk geen ander

Dit prachtige driekamerappartement van 117m² is gelegen in Diagonal Mar, op slechts een steenworp afstand van het authentieke strand Bogatell. Het appartement heeft drie mooie slaapkamers en twee moderne en lichte badkamers. Het gebouw waar het appartement zich bevindt biedt u een zwembad op het dak, gezellige lounge met uitzicht over de zee en de stad. Prijs voor dit appartement is slechts 448.000€. 

Stad van het licht – Parijs

Dit appartement van 118m² met 3 slaapkamers en 1 badkamer gelegen in het centrum van Parijs kost 2.060.000€. Het appartement heeft een eigen terras van 40m² en een elegante trap die leidt naar de drie slaapkamers met elk een eigen kleedkamer. 

Kopenhagen – stad met charme van de ouder wereld

Dit lichte en ruime appartement van 137m² is gelegen op de 8e verdieping van het gebouw boven de omliggende nieuw gebouwde woningen en het kost 1.747.000 €. Het appartement heeft 4 slaapkamers en 1 grote badkamer. Vanuit beide woonkamers is er toegang tot het grote balkon op het westen met een fantastisch uitzicht over de stad waar u kunt genieten van de middagzon. 

Stad van contracten – Stockholm

Dit appartement van 119m² is gelegen op de 15e verdieping met een prachtig uitzicht over Stockholm. Het appartement, met grote ramen en veel natuurlijk lichtinval, baadt van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat in de zon. In dit Scandinavische appartement heeft u, ongeacht in welke kamer u zich bevindt, toegang tot een eigen balkon. De prijs voor dit appartement ligt rond e 1.839.000 €. 

Zoals Casamona hier ziet, kost de aankoop van een appartement in Barcelona met zeer vergelijkbare kenmerken bijna 4 keer minder dan in de eerder genoemde grootsteden. Volgens de statistieken van de Global Property Guide over prijsveranderingen op de vastgoedmarkt in de afgelopen 10 jaar, zijn de vastgoedprijzen in Spanje met 11.59% gedaald, terwijl ze in Frankrijk met 14.06% zijn gestegen, in Denemarken met 17.94% en in Zweden met 62.06%.

Wat de huurprijzen betreft, kunnen we volgens Numbeo ‘s werelds grootste gegevensbank over de kosten van levensonderhoud, zien dat de huurprijzen in Parijs ongeveer 54% hoger liggen dan in Barcelona, terwijl ze in Stockholm 28% hoger liggen dan in Barcelona en in Kopenhagen 36% hoger.

Voorspelling van de vastgoedmarkt in Spanje – is de toekomst rooskleurig voor ons?

Hoewel de vastgoedverkoop in 2020 met 16.7% is gedaald, wordt voor 2021 een langzaam marktherstel verwacht. De Spaanse vastgoedmarkt heeft een moeilijk jaar achter de rug, maar we hebben de hoop nog niet verloren. Ondanks de COVID-19 beperkingen en de gevolgen ervan, schatten deskundigen dat we al in de zomer van 2021 een aanzienlijke stijging zullen zien van de verkoop van buitenlandse woningen, die vorig jaar was gedaald. Deskundigen schatten dat we de prijzen op de vastgoedmarkt in Spanje en Barcelona vanaf de tweede helft van 2022 zullen zien stabiliseren. Het herstel van de markt hangt af van vele factoren, maar wij blijven optimistisch. Gezien wat deskundigen zeggen over de vastgoedmarkt in Spanje en Barcelona, geloven dat NU het juiste moment is voor u om te investeren en een nieuw appartement te kopen, want het is heel duidelijk dat de markt zich zal stabiliseren en weer zal groeien in de komende jaren. Dus waarom niet nu investeren als u kunt?

Vastgoedprijzen voor luxe appartementen in Barcelona zijn meer dan 50% lager dan in andere metropolen  – dus haast u en investeer uw geld in uw toekomst door een appartement te kopen in deze prachtige stad. Wij zijn ervan overtuigd dat de vastgoedmarkt van Barcelona op het punt staat te veranderen, en alleen maar ten goede!

Op onze website vindt je een uitgebreid aanbod aan appartementen dat het beste bij je past: https://www.casamona.com/